Quanto custa morar no Capão Redondo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Capão Redondo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
26 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Capão Redondo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Capão Redondo fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Capão Redondo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Arroio Do Engenho, 325, Ap 34 Bl B, Cohab Adventista | Apto | R$ 144.000 | 24/07/2026 |
| R Andrea Solario, 337, Jd S Jose | Casa | R$ 500.000 | 24/07/2026 |
| R Comen Antunes Dos Santos, 1809, Bl N Casa 224, Jd Sao Judas Tadeu | Casa | R$ 245.000 | 24/07/2026 |
| R Comen Antunes Dos Santos, 93, A2 Ap22 Bli | Apto | R$ 213.000 | 10/07/2026 |
| R Coelho Bastos, 33 | Casa | R$ 274.610 | 10/07/2026 |
| R Prof Agostinho Alvim, 161, Jd Do Colegio | Casa | R$ 185.000 | 10/07/2026 |
| R Carlos Do Nascimento Oliveira, 71 | Casa | R$ 563.000 | 18/06/2026 |
| R Comen Antunes Dos Santos, 1640, Ap 14, Torre 08 | Apto | R$ 180.000 | 12/06/2026 |
| R Sebastiao Serrato, 74, Jd Maraca | Casa | R$ 300.000 | 12/06/2026 |
| R Profa Eunice Bechara De Oliveira, 849, Ap 43 Bl D, Cohab Adventista | Apto | R$ 200.000 | 10/06/2026 |
Melhores oportunidades no Capão Redondo
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Capão Redondo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Capão Redondo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Capão Redondo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Capão Redondo, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.400 | R$ 35.9/m² |
Dúvidas sobre o Capão Redondo
O preço pedido nos anúncios ativos no Capão Redondo está em torno de R$ 4.805/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 243.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Capão Redondo custa em média R$ 245.000, com cerca de 44 m² (R$ 5.139/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Capão Redondo recuou cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Capão Redondo (Zona Oeste) tem yield estimado de 9.0% ao ano. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~9.0% a.a., o Capão Redondo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Capão Redondo.
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