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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Bom Pastor

Nova Suissa, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.900
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-1%
R$ 5.096 vs. R$ 5.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
120 m · ~1 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
324 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
325 m · ~4 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
349 m · ~4 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
361 m · ~5 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
362 m · ~5 min a pé
INOVAR Educação Infantil
365 m · ~5 min a pé
Toque de Chef Restaurante
369 m · ~5 min a pé
Restaurante Bom Sabor
384 m · ~5 min a pé
Pão Gostoso
390 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
393 m · ~5 min a pé
Praça Goneri
405 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.156 para R$ 4.864. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.156 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 3.233 2017 1 venda R$ 2.307 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.837 2021 2 vendas R$ 4.799 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.864 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 601161 m²R$ 760.000R$ 4.864
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 8.229/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 410.000 (R$ 6.833/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 8.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)671 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.096/m²
Nova Suissa
R$ 5.150/m²
671 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P4)288 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 5.096/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 6.360/m²
288 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa47 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.096/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 5.320/m²
47 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.