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Análise de prédio · Brasil Industrial, BH

Edifício Residencial Spazio Star

Brasil Industrial, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Brasil Industrial
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.805
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2018
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Brasil Industrial (24 meses)
+23%
R$ 5.948 vs. R$ 4.833/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPSA - Escola Profissionalizante Santo Agostinho
391 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Miramar
672 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Lauriano Pimentel
682 m · ~9 min a pé
Supermrcados BH
701 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
701 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.473 para R$ 5.745. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.473 2018 7 vendas R$ 3.807 2019 1 venda R$ 4.609 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.088 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.745 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10157 m²R$ 320.000R$ 5.745

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Brasil Industrial (geral)61 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.948/m²
Brasil Industrial
R$ 4.833/m²
61 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Brasil Industrial (P3)59 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.948/m²
mesmo padrão no Brasil Industrial
R$ 4.853/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Brasil Industrial10 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.948/m²
imóveis similares no Brasil Industrial
R$ 5.626/m²
10 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.