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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Essencce

Ouro Preto, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.411
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+14%
R$ 6.169 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Dois Mil Cento e Cinquenta e Um
310 m · ~4 min a pé
Epa Plus
328 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Francisco Menezes Filho
328 m · ~4 min a pé
BR
340 m · ~4 min a pé
EMEI Ouro Preto
350 m · ~4 min a pé
Surubim do Espeto
453 m · ~6 min a pé
Massala
471 m · ~6 min a pé
Praça de Retorno
560 m · ~7 min a pé
Clínica dos Pés
571 m · ~7 min a pé
Parque Elias Michel Farah
590 m · ~7 min a pé
CIA do Boi
591 m · ~7 min a pé
Coleguium Ouro Preto Integral
625 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.892 para R$ 5.675. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.892 2017 4 vendas R$ 3.209 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.230 2021 1 venda R$ 4.400 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.648 2024 1 venda R$ 5.675 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 302132 m²R$ 703.000R$ 5.675
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
165 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.169/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)374 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.169/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.941/m²
374 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto45 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.169/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.012/m²
45 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Ouro Preto
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.