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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Vitoria

Ouro Preto, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 30 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 30 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.685
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2019
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-4%
R$ 5.426 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Dois Mil Cento e Cinquenta e Um
151 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Francisco Menezes Filho
403 m · ~5 min a pé
Parque Elias Michel Farah
446 m · ~6 min a pé
Companhia do Boi
513 m · ~6 min a pé
Coleguium Unidade Ouro Preto
535 m · ~7 min a pé
Carrefour
546 m · ~7 min a pé
Epa Plus
557 m · ~7 min a pé
EMEI Ouro Preto
578 m · ~7 min a pé
BR
615 m · ~8 min a pé
Shell
633 m · ~8 min a pé
Praça Pedro Melo
634 m · ~8 min a pé
MIRANTE 02
642 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.350 para R$ 5.127. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.350 2019 9 vendas R$ 3.704 2020 8 vendas R$ 4.243 2021 1 venda R$ 4.567 2022 6 vendas R$ 3.998 2023 2 vendas R$ 5.260 2024 1 venda R$ 5.127 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 602131 m²R$ 654.000R$ 5.127
ago de 2025Apto 601102 m²R$ 575.000R$ 5.875
jul de 2025Apto 302131 m²R$ 580.000R$ 4.640
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 6.357/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
194 m² · 2 quartos · R$ 930.000 (R$ 4.794/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.426/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.426/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.426/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.