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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Parque do Itacolomi

Ouro Preto, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 53 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 53 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.446
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
53
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-25%
R$ 4.232 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Dois Mil Cento e Cinquenta e Um
140 m · ~2 min a pé
Companhia do Boi
446 m · ~6 min a pé
Parque Elias Michel Farah
475 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Francisco Menezes Filho
493 m · ~6 min a pé
Shell
554 m · ~7 min a pé
MIRANTE 02
555 m · ~7 min a pé
Carrefour
556 m · ~7 min a pé
Coleguium Unidade Ouro Preto
575 m · ~7 min a pé
Praça Pedro Melo
586 m · ~7 min a pé
EMEI Ouro Preto
641 m · ~8 min a pé
Epa Plus
655 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
702 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.693 para R$ 4.556. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.693 2015 10 vendas R$ 2.183 2016 7 vendas R$ 2.305 2017 5 vendas R$ 1.710 2018 1 venda R$ 1.710 2019 1 venda R$ 3.926 2020 5 vendas R$ 3.562 2021 8 vendas R$ 4.226 2022 4 vendas R$ 3.804 2023 6 vendas R$ 3.898 2024 1 venda R$ 3.661 2025 2 vendas R$ 4.556 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1403208 m²R$ 1.060.000R$ 5.092
fev de 2026Apto 301161 m²R$ 642.642R$ 4.048
jan de 2026Apto 1102161 m²R$ 720.000R$ 4.556
nov de 2025Apto 403137 m²R$ 455.000R$ 3.640
set de 2025Apto 1004137 m²R$ 460.000R$ 3.681

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.232/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P4)250 vendas
prédio -41%
Este prédio
R$ 4.232/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto250 vendas
prédio -41%
Este prédio
R$ 4.232/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 7.192/m²
250 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.