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Análise de prédio · Santo Antonio, BH

Edifício Rachel Cohen

Santo Antonio, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 14 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antonio
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.792
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Antonio (24 meses)
-18%
R$ 4.680 vs. R$ 5.704/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mercearia LIli
40 m · ~1 min a pé
Praça Cairo
220 m · ~3 min a pé
Bolão São Pedro
230 m · ~3 min a pé
Verdemar Padaria
234 m · ~3 min a pé
Verdemar Hortifruti
239 m · ~3 min a pé
Cozinha Santo Antônio
270 m · ~3 min a pé
Dos Dias
291 m · ~4 min a pé
Bicho Papão
304 m · ~4 min a pé
Banco Santander
371 m · ~5 min a pé
Nova Trigal
378 m · ~5 min a pé
Itaú
382 m · ~5 min a pé
Bradesco
395 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.284 para R$ 4.423. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.284 2016 2 vendas R$ 3.762 2017 1 venda R$ 3.440 2018 3 vendas R$ 3.475 2019 1 venda R$ 5.755 2020 2 vendas R$ 4.899 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.390 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.423 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1001425 m²R$ 1.400.000R$ 3.371
jun de 2025Apto 502144 m²R$ 750.000R$ 5.474
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
364 m² · 3 quartos · R$ 1.380.000 (R$ 3.791/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 10.714/m²)
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4 quartos
145 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 10.345/m²)
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4 quartos
112 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 13.393/m²)
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4 quartos
143 m² · 4 quartos · R$ 1.580.000 (R$ 11.049/m²)
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7 quartos
400 m² · 7 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 4.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antonio (geral)905 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.680/m²
Santo Antonio
R$ 5.704/m²
905 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antonio (P4)256 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.680/m²
mesmo padrão no Santo Antonio
R$ 6.125/m²
256 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antonio35 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.680/m²
imóveis similares no Santo Antonio
R$ 6.004/m²
35 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.