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Análise de prédio · Ceu Azul, BH

RUA RADIALISTA DECIO SILVEIRA 60

Ceu Azul, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Ceu Azul · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ceu Azul
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.461
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2019
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Ceu Azul (24 meses)
+5%
R$ 4.661 vs. R$ 4.450/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Céu Azul
286 m · ~4 min a pé
Praça São José
357 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Joaquim dos Santos
431 m · ~5 min a pé
Ponto da Costela
466 m · ~6 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
477 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Presidente Tancredo Neves
639 m · ~8 min a pé
Praça Edgar da Mata Machado
648 m · ~8 min a pé
Praça Alexandrina Maria Coutinho
706 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
722 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Professora Ondina Nobre
779 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.574 para R$ 4.278. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.574 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.704 2024 3 vendas R$ 4.278 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20289 m²R$ 315.000R$ 4.586
abr de 2025Apto 20189 m²R$ 320.000R$ 4.256
jan de 2025Apto 20189 m²R$ 290.000R$ 4.300
jan de 2025Apto 301129 m²R$ 350.000R$ 3.461
nov de 2024Apto 302129 m²R$ 350.000R$ 2.704
set de 2024Apto 102135 m²R$ 330.000R$ 2.451
jul de 2024Apto 20289 m²R$ 290.000R$ 3.257
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 329.000
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3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 369.900 (R$ 5.691/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 370.000
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3 quartos
45 m² · 3 quartos · R$ 460.000 (R$ 10.222/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 469.000 (R$ 3.474/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 470.000 (R$ 3.615/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ceu Azul (geral)69 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.661/m²
Ceu Azul
R$ 4.450/m²
69 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ceu Azul (P3)45 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.661/m²
mesmo padrão no Ceu Azul
R$ 4.716/m²
45 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ceu Azul45 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.661/m²
imóveis similares no Ceu Azul
R$ 4.716/m²
45 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.