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Análise de prédio · Ceu Azul, BH

Edifício Elisabeth Carvalho

Ceu Azul, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Ceu Azul · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ceu Azul
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.064
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Ceu Azul (24 meses)
-47%
R$ 2.372 vs. R$ 4.450/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São José
74 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Céu Azul
100 m · ~1 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
208 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Presidente Tancredo Neves
520 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
574 m · ~7 min a pé
Praça Edgar da Mata Machado
661 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Joaquim dos Santos
701 m · ~9 min a pé
Ponto da Costela
707 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.114 para R$ 2.146. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.114 2016 3 vendas R$ 2.898 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.609 2020 1 venda R$ 4.235 2021 1 venda R$ 4.001 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.717 2024 1 venda R$ 2.146 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 402234 m²R$ 300.000R$ 2.146

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ceu Azul (geral)69 vendas no bairro
prédio -47%
Este prédio
R$ 2.372/m²
Ceu Azul
R$ 4.450/m²
69 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ceu Azul (P3)45 vendas
prédio -50%
Este prédio
R$ 2.372/m²
mesmo padrão no Ceu Azul
R$ 4.716/m²
45 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ceu Azul45 vendas
prédio -50%
Este prédio
R$ 2.372/m²
imóveis similares no Ceu Azul
R$ 4.716/m²
45 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.