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Análise de prédio · Ceu Azul, BH

RUA BELARMINO GIAROLA 518

Ceu Azul, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Ceu Azul · BH🔄 Atualizado em dez de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ceu Azul
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.786
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2010
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Ceu Azul (24 meses)
-18%
R$ 3.628 vs. R$ 4.450/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São José
185 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Céu Azul
235 m · ~3 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
264 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
498 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Joaquim dos Santos
591 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Presidente Tancredo Neves
664 m · ~8 min a pé
Ponto da Costela
702 m · ~9 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
727 m · ~9 min a pé
Praça Edgar da Mata Machado
770 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 769 para R$ 3.243. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 769 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.976 2023 3 vendas R$ 3.243 2024 3 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 301136 m²R$ 440.000R$ 3.243
jun de 2024Apto 102136 m²R$ 310.000R$ 2.285

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ceu Azul (geral)69 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.628/m²
Ceu Azul
R$ 4.450/m²
69 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ceu Azul (P3)45 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.628/m²
mesmo padrão no Ceu Azul
R$ 4.716/m²
45 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ceu Azul45 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.628/m²
imóveis similares no Ceu Azul
R$ 4.716/m²
45 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.