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Análise de prédio · Anchieta, BH

RUA PENAFIEL 320

Anchieta, apartamento, construção 1972, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 1972

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.872
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
-21%
R$ 5.469 vs. R$ 6.882/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tenda do Sheik
162 m · ~2 min a pé
Mundo Verde
168 m · ~2 min a pé
Bradesco
169 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
176 m · ~2 min a pé
EPA Plus
178 m · ~2 min a pé
Araujo
180 m · ~2 min a pé
Manjera
188 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
192 m · ~2 min a pé
Peixe Boi
207 m · ~3 min a pé
Praça Marino Mendes Campos
221 m · ~3 min a pé
Pão e Companhia
224 m · ~3 min a pé
Pizza Mu
250 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.867 para R$ 5.326. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.867 2016 2 vendas R$ 3.267 2017 1 venda R$ 3.872 2018 1 venda R$ 3.344 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.783 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.326 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20185 m²R$ 450.000R$ 5.326
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 3.462/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 8.778/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
79 m² · 3 quartos · R$ 1.086.400 (R$ 13.752/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
79 m² · 3 quartos · R$ 1.237.720 (R$ 15.667/m²)
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5 quartos
254 m² · 5 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 5.118/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)515 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.469/m²
Anchieta
R$ 6.882/m²
515 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P3)256 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.469/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 6.318/m²
256 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta19 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.469/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 5.570/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.