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Análise de prédio · Dona Clara, BH

Edifício Leticia

Dona Clara, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Dona Clara · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.174
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
+56%
R$ 7.701 vs. R$ 4.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Panificadora Dona Clara
123 m · ~2 min a pé
Body Energy Academia
160 m · ~2 min a pé
Casarão Dona Clara
217 m · ~3 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
249 m · ~3 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
293 m · ~4 min a pé
Bolha’s Burguer
317 m · ~4 min a pé
Sushi Japa
496 m · ~6 min a pé
Sapão Taioba
562 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
591 m · ~7 min a pé
Number One Pampulha
611 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
614 m · ~8 min a pé
Fazendinha
618 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.345 para R$ 7.405. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.345 2018 1 venda R$ 2.907 2019 3 vendas R$ 4.829 2020 2 vendas R$ 5.542 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.405 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 401175 m²R$ 1.285.000R$ 7.405
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.875/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
121 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.959/m²)
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4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.000/m²)
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 4.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 7.588/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 56% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)246 vendas no bairro
prédio +56%
Este prédio
R$ 7.701/m²
Dona Clara
R$ 4.934/m²
246 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)207 vendas
prédio +60%
Este prédio
R$ 7.701/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara207 vendas
prédio +60%
Este prédio
R$ 7.701/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.