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Análise de prédio · Anchieta, BH

Edifício Gerdes Ventura

Anchieta, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.664
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2009
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
+6%
R$ 7.304 vs. R$ 6.882/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Personal Trainer | Franklin Torres
209 m · ~3 min a pé
Gran Victoria
223 m · ~3 min a pé
Pizza Mu
318 m · ~4 min a pé
Araujo
322 m · ~4 min a pé
Néctar da Serra
353 m · ~4 min a pé
Araújo
380 m · ~5 min a pé
Praça Marino Mendes Campos
386 m · ~5 min a pé
Peixe Boi
387 m · ~5 min a pé
Restaurante Boi Vitorio
392 m · ~5 min a pé
Gran Victoria
403 m · ~5 min a pé
Santander
407 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
409 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 5.198 para R$ 6.939. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.198 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 4.605 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 4.456 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 4.683 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 6.920 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.939 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 401209 m²R$ 1.390.000R$ 6.939
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 15.741/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 870.000 (R$ 16.111/m²)
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 870.000 (R$ 16.111/m²)
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3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 11.585/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)515 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 7.304/m²
Anchieta
R$ 6.882/m²
515 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P4)144 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 7.304/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 6.771/m²
144 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta22 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 7.304/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 7.220/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.