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Análise de prédio · Anchieta, BH

Edifício Valeska Franco

Anchieta, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Anchieta · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.782
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
+26%
R$ 8.667 vs. R$ 6.893/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gran Victoria
211 m · ~3 min a pé
Personal Trainer | Franklin Torres
214 m · ~3 min a pé
Araujo
291 m · ~4 min a pé
Pizza Mu
307 m · ~4 min a pé
Néctar da Serra
335 m · ~4 min a pé
Araújo
362 m · ~5 min a pé
Restaurante Boi Vitorio
368 m · ~5 min a pé
Gran Victoria
373 m · ~5 min a pé
Santander
386 m · ~5 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
404 m · ~5 min a pé
Praça da Bandeira
409 m · ~5 min a pé
Praça Marino Mendes Campos
416 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.567 para R$ 8.235. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.567 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 4.131 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 5.714 2019 3 vendas R$ 11.114 2020 3 vendas R$ 9.545 2021 2 vendas R$ 9.426 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 6.946 2024 4 vendas R$ 8.235 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 80142 m²R$ 300.000R$ 8.101
ago de 2025Apto 40242 m²R$ 38.000R$ 8.235
jul de 2025Apto 100442 m²R$ 300.000R$ 8.285
out de 2024Apto 130342 m²R$ 220.000R$ 5.238
out de 2024Apto 200242 m²R$ 270.000R$ 6.429
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
1 quartos · R$ 420.000
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1 quartos
1 quartos · R$ 460.000
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 6.263/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 7.143/m²)
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 829.000 (R$ 15.352/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)505 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 8.667/m²
Anchieta
R$ 6.893/m²
505 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P3)263 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 8.667/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 6.287/m²
263 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta263 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 8.667/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 6.287/m²
263 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.