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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

RUA MONTE SIMPLON 405

Nova Suissa, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.930
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2025
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-1%
R$ 5.217 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

INOVAR Educação Infantil
107 m · ~1 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
190 m · ~2 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
215 m · ~3 min a pé
Instituto Infantil São Geraldo Magela
236 m · ~3 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
238 m · ~3 min a pé
Nossa Escola
248 m · ~3 min a pé
Cuidare - Centro de Cuidado
258 m · ~3 min a pé
Posto Alfa
267 m · ~3 min a pé
Praça Goneri
279 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
291 m · ~4 min a pé
BR
333 m · ~4 min a pé
Shell Shop
351 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 4.931 para R$ 4.873. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.931 2025 7 vendas R$ 4.873 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 302231 m²R$ 1.050.000R$ 4.547
mai de 2026Apto 1101172 m²R$ 800.000R$ 4.641
mar de 2026Apto 30179 m²R$ 400.000R$ 5.100
mar de 2026Apto 501109 m²R$ 525.000R$ 4.873
fev de 2026Apto 402132 m²R$ 650.000R$ 5.003
dez de 2025Apto 802109 m²R$ 500.000R$ 4.915
dez de 2025Apto 801109 m²R$ 450.000R$ 4.915
nov de 2025Apto 701109 m²R$ 535.000R$ 5.049
nov de 2025Apto 902109 m²R$ 471.433R$ 4.929
nov de 2025Apto 1102172 m²R$ 807.248R$ 4.931
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 270.000 (R$ 3.750/m²)
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2 quartos
108 m² · 2 quartos · R$ 366.000 (R$ 3.389/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 366.000 (R$ 6.100/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 376.000 (R$ 7.520/m²)
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 376.000 (R$ 6.963/m²)
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 376.000 (R$ 7.094/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.217/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)274 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.217/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa274 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.217/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.