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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Vale do Sol

Buritis, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.076
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-14%
R$ 4.587 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercados BH
415 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
588 m · ~7 min a pé
Drogaria PagueMenos
588 m · ~7 min a pé
Adega Minas Gerais Gourmet
591 m · ~7 min a pé
Smart Fit
597 m · ~7 min a pé
Posto de Saúde Palmeiras
620 m · ~8 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
642 m · ~8 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
642 m · ~8 min a pé
Vegan's 2 Go
645 m · ~8 min a pé
Alegro Fit - Pilates e Treinamento Funcional
649 m · ~8 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
653 m · ~8 min a pé
Supernosso
658 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.796 para R$ 4.157. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.796 2017 2 vendas R$ 3.391 2018 1 venda R$ 2.949 2019 2 vendas R$ 4.311 2020 3 vendas R$ 4.316 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.063 2024 1 venda R$ 5.164 2025 1 venda R$ 4.157 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 402251 m²R$ 1.330.000R$ 5.294
abr de 2026Apto 801231 m²R$ 940.000R$ 4.076
fev de 2026Apto 1102367 m²R$ 1.006.520R$ 4.157
abr de 2025Apto 602231 m²R$ 1.120.000R$ 5.164
out de 2024Apto 502231 m²R$ 937.000R$ 4.063
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.128/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 430.000
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.615/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 474.000 (R$ 6.771/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 9.000/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 9.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.587/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.587/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.587/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.