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Análise de prédio · Jaqueline, BH

RUA MANOEL FRANCISCO DA SILVA 11

Jaqueline, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 26 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaqueline
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.187
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2017
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Jaqueline (24 meses)
-37%
R$ 2.402 vs. R$ 3.817/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professora Maria Coutinho
92 m · ~1 min a pé
Praça do Bairro Jaqueline
149 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Acadêmico Vivaldi Moreira
458 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.763 para R$ 2.187. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.763 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 2.187 2025 24 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 1001 · Bloco 01106 m²R$ 215.729R$ 2.192
fev de 2025Apto 1005 · Bloco 01159 m²R$ 215.729R$ 1.454
fev de 2025Apto 1006 · Bloco 01107 m²R$ 215.729R$ 2.170
fev de 2025Apto 1008 · Bloco 01103 m²R$ 215.700R$ 2.255
fev de 2025Apto 1009 · Bloco 01106 m²R$ 215.729R$ 2.192
fev de 2025Apto 105 · Bloco 0155 m²R$ 238.000R$ 4.610
fev de 2025Apto 106 · Bloco 01111 m²R$ 238.000R$ 2.293
fev de 2025Apto 107 · Bloco 01109 m²R$ 238.000R$ 2.351
fev de 2025Apto 108 · Bloco 01109 m²R$ 238.000R$ 2.351
fev de 2025Apto 101 · Bloco 01166 m²R$ 238.000R$ 1.538

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaqueline (geral)184 vendas no bairro
prédio -37%
Este prédio
R$ 2.402/m²
Jaqueline
R$ 3.817/m²
184 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaqueline (P3)149 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 2.402/m²
mesmo padrão no Jaqueline
R$ 3.852/m²
149 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaqueline149 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 2.402/m²
imóveis similares no Jaqueline
R$ 3.852/m²
149 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.