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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Geraldo M. Gonçalves

Nova Suissa, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.151
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-11%
R$ 4.702 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Águia V
138 m · ~2 min a pé
Corpo a Corpo
140 m · ~2 min a pé
ABC Barão Hortifruti
262 m · ~3 min a pé
Supernosso Barão
308 m · ~4 min a pé
TROPEIRO DA LILI
367 m · ~5 min a pé
Tropeiro da Lili
370 m · ~5 min a pé
Praça Gabriela
399 m · ~5 min a pé
Alho Poró
401 m · ~5 min a pé
Itaú
413 m · ~5 min a pé
Araújo
415 m · ~5 min a pé
Lobo's Grill
417 m · ~5 min a pé
Itaú
421 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.333 para R$ 4.464. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.333 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.867 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.463 2021 1 venda R$ 4.151 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.733 2024 1 venda R$ 4.303 2025 1 venda R$ 4.464 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 20175 m²R$ 250.000R$ 4.464
mar de 2025Apto 10275 m²R$ 300.000R$ 4.303
jul de 2024Apto 20475 m²R$ 280.000R$ 3.733
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 320.000 (R$ 4.267/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.702/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)274 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.702/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa274 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.702/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.