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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Caroline

Nova Suissa, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.788
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-16%
R$ 4.340 vs. R$ 5.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Águia V
85 m · ~1 min a pé
Corpo a Corpo
99 m · ~1 min a pé
ABC Barão Hortifruti
206 m · ~3 min a pé
Supernosso Barão
257 m · ~3 min a pé
TROPEIRO DA LILI
304 m · ~4 min a pé
Tropeiro da Lili
306 m · ~4 min a pé
Praça Gabriela
347 m · ~4 min a pé
Itaú
352 m · ~4 min a pé
Lobo's Grill
354 m · ~4 min a pé
Araújo
358 m · ~4 min a pé
Itaú
360 m · ~4 min a pé
Lobo's Grill
360 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 3.752 para R$ 4.098. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.752 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.916 2024 2 vendas R$ 4.098 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 203129 m²R$ 500.000R$ 4.098
set de 2024Apto 202129 m²R$ 490.000R$ 3.808
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.269/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 8.857/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 11.250/m²)
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3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 11.250/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)671 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.340/m²
Nova Suissa
R$ 5.150/m²
671 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)299 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.340/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.338/m²
299 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa34 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.340/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.097/m²
34 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Nova Suissa
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.