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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Residencial Fortelle e Moura

Buritis, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 28 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.546
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-21%
R$ 4.244 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Picco SkyBar and Food
167 m · ~2 min a pé
Droga Raia
560 m · ~7 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
618 m · ~8 min a pé
Academy Art Gym
730 m · ~9 min a pé
Banco do Brasil
730 m · ~9 min a pé
Supernosso
793 m · ~10 min a pé
Itaú
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.397 para R$ 4.121. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.397 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 2.578 2018 1 venda R$ 2.063 2019 9 vendas R$ 5.015 2020 2 vendas R$ 4.855 2021 4 vendas R$ 4.743 2022 3 vendas R$ 5.589 2023 1 venda R$ 4.703 2024 3 vendas 2025 sem vendas R$ 4.121 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 403144 m²R$ 580.000R$ 4.025
jul de 2026Apto 402145 m²R$ 610.000R$ 4.216
dez de 2024Apto 203135 m²R$ 635.000R$ 4.716
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 8.224/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
244 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 9.836/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.244/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)696 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.244/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis696 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.244/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.