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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Leopoldo Bicalho

Nova Suissa, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.218
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-30%
R$ 3.682 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
194 m · ~2 min a pé
Alho Poró
330 m · ~4 min a pé
Corpo a Corpo
361 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
377 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
407 m · ~5 min a pé
Restaurante Bom Sabor
416 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
433 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
445 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
449 m · ~6 min a pé
Pão Gostoso
467 m · ~6 min a pé
ABC Barão Hortifruti
470 m · ~6 min a pé
Toque de Chef Restaurante
472 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.000 para R$ 3.518. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.000 2016 1 venda R$ 3.200 2017 1 venda R$ 2.500 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.518 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.235 2023 1 venda R$ 2.850 2024 1 venda R$ 3.458 2025 1 venda R$ 3.518 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 403100 m²R$ 350.000R$ 3.518
jul de 2025Apto 401100 m²R$ 330.000R$ 3.458
ago de 2024Apto 103100 m²R$ 285.000R$ 2.850

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.682/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)274 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.682/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa274 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.682/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.