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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Residencial Villa Castelli

Nova Suissa, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.564
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
+40%
R$ 7.226 vs. R$ 5.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
198 m · ~2 min a pé
Alho Poró
329 m · ~4 min a pé
Corpo a Corpo
357 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
376 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
406 m · ~5 min a pé
Restaurante Bom Sabor
418 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
436 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
441 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
452 m · ~6 min a pé
ABC Barão Hortifruti
467 m · ~6 min a pé
Pão Gostoso
470 m · ~6 min a pé
Toque de Chef Restaurante
475 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.184 para R$ 6.483. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.184 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.273 2017 1 venda R$ 3.351 2018 1 venda R$ 3.564 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.203 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.227 2023 1 venda R$ 6.483 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 204185 m²R$ 1.200.000R$ 6.483
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
250 m² · 5 quartos · R$ 1.720.000 (R$ 6.880/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)671 vendas no bairro
prédio +40%
Este prédio
R$ 7.226/m²
Nova Suissa
R$ 5.150/m²
671 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P4)288 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 7.226/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 6.360/m²
288 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa20 vendas
prédio +36%
Este prédio
R$ 7.226/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 5.318/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.