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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

RUA ICANA 144

Nova Suissa, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.452
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-21%
R$ 4.140 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
240 m · ~3 min a pé
Corpo a Corpo
297 m · ~4 min a pé
Restaurante Bom Sabor
368 m · ~5 min a pé
ABC Barão Hortifruti
397 m · ~5 min a pé
Alho Poró
399 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
403 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
403 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
404 m · ~5 min a pé
Supernosso Barão
406 m · ~5 min a pé
Pão Gostoso
426 m · ~5 min a pé
Toque de Chef Restaurante
437 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
454 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.688 para R$ 4.031. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.688 2016 1 venda R$ 2.688 2017 1 venda R$ 2.824 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.543 2020 2 vendas R$ 3.970 2021 1 venda R$ 4.009 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.730 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.031 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 201106 m²R$ 405.000R$ 3.820
fev de 2026Apto 104106 m²R$ 445.000R$ 4.241
out de 2024Apto 502106 m²R$ 290.000R$ 2.730

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.140/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)274 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.140/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa274 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.140/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.