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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Mario Bicalho

Nova Suissa, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.098
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-24%
R$ 3.896 vs. R$ 5.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Corpo a Corpo
238 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
309 m · ~4 min a pé
ABC Barão Hortifruti
324 m · ~4 min a pé
Supernosso Barão
328 m · ~4 min a pé
Restaurante Bom Sabor
351 m · ~4 min a pé
Posto Águia V
363 m · ~5 min a pé
Instituto de Atendimento Bio-Psico Pedag
375 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
389 m · ~5 min a pé
Praça Gabriela
394 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
405 m · ~5 min a pé
Pão Gostoso
415 m · ~5 min a pé
Toque de Chef Restaurante
433 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.535 para R$ 3.832. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.535 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.805 2019 3 vendas R$ 3.689 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.879 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.832 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 206123 m²R$ 470.000R$ 3.832
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
123 m² · 3 quartos · R$ 610.000 (R$ 4.959/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 670.000 (R$ 4.188/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 670.000 (R$ 4.188/m²)
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3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.640/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)671 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.896/m²
Nova Suissa
R$ 5.150/m²
671 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)299 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.896/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.338/m²
299 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa64 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 3.896/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 3.681/m²
64 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.