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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

Edifício Residencial Jose Lopes

Nova Suissa, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Nova Suissa · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.484
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2020
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-7%
R$ 4.877 vs. R$ 5.263/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
145 m · ~2 min a pé
Restaurante Bom Sabor
315 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
328 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
346 m · ~4 min a pé
Pão Gostoso
363 m · ~5 min a pé
Toque de Chef Restaurante
367 m · ~5 min a pé
Corpo a Corpo
397 m · ~5 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
426 m · ~5 min a pé
Alho Poró
430 m · ~5 min a pé
Praça Nelson César
466 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
468 m · ~6 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
477 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 7.104 para R$ 4.753. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.104 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.479 2022 1 venda R$ 4.609 2023 2 vendas R$ 4.167 2024 9 vendas R$ 4.753 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 201162 m²R$ 685.000R$ 4.739
out de 2025Apto 302111 m²R$ 560.000R$ 5.226
set de 2025Apto 404111 m²R$ 495.000R$ 4.767
fev de 2025Apto 303111 m²R$ 475.000R$ 4.597
dez de 2024Apto 204133 m²R$ 514.340R$ 3.868
nov de 2024Apto 303111 m²R$ 385.000R$ 3.482
nov de 2024Apto 304111 m²R$ 360.000R$ 3.256
nov de 2024Apto 604168 m²R$ 706.000R$ 4.203
out de 2024Apto 402111 m²R$ 415.000R$ 3.754
out de 2024Apto 603168 m²R$ 700.000R$ 4.167
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 535.589 (R$ 6.695/m²)
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2 quartos
129 m² · 2 quartos · R$ 669.375 (R$ 5.189/m²)
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2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 669.376 (R$ 8.367/m²)
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2 quartos
117 m² · 2 quartos · R$ 730.000 (R$ 6.239/m²)
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2 quartos
130 m² · 2 quartos · R$ 749.781 (R$ 5.768/m²)
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2 quartos
176 m² · 2 quartos · R$ 770.000 (R$ 4.375/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)644 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.877/m²
Nova Suissa
R$ 5.263/m²
644 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P3)274 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.877/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa274 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.877/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.488/m²
274 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.