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Análise de prédio · Concordia, BH

Edifício Mario Modesto

Concordia, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Concordia
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.314
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2017
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Concordia (24 meses)
-49%
R$ 2.436 vs. R$ 4.762/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Túnel
545 m · ~7 min a pé
Praça IAPI
591 m · ~7 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
602 m · ~8 min a pé
Praça Agostinho Martini
610 m · ~8 min a pé
Banco Santander
624 m · ~8 min a pé
Hospital Odilon Behrens
626 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
711 m · ~9 min a pé
UPA NOROESTE
725 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
726 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde São Cristóvão
732 m · ~9 min a pé
Colégio Batista Mineiro
735 m · ~9 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
770 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.485 para R$ 2.158. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.485 2017 3 vendas R$ 2.659 2018 10 vendas 2019 sem vendas R$ 4.908 2020 4 vendas R$ 4.652 2021 1 venda R$ 4.460 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.158 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 30279 m²R$ 170.000R$ 2.158

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 49% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Concordia (geral)48 vendas no bairro
prédio -49%
Este prédio
R$ 2.436/m²
Concordia
R$ 4.762/m²
48 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Concordia (P3)36 vendas
prédio -50%
Este prédio
R$ 2.436/m²
mesmo padrão no Concordia
R$ 4.886/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Concordia7 vendas
prédio -52%
Este prédio
R$ 2.436/m²
imóveis similares no Concordia
R$ 5.087/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.