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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Jose Chaves Jr

Buritis, apartamento, construção 2006, padrão alto padrão

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2006

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.984
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-22%
R$ 4.148 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Conjunto
349 m · ~4 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
414 m · ~5 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
486 m · ~6 min a pé
Trigopane
571 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
581 m · ~7 min a pé
Verdemar Buritis
588 m · ~7 min a pé
Droga Raia
598 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
616 m · ~8 min a pé
Smart Fit
622 m · ~8 min a pé
Itaú
625 m · ~8 min a pé
Academy Art Gym
660 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
661 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.584 para R$ 4.163. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.584 2015 1 venda R$ 2.641 2016 2 vendas R$ 2.479 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.577 2019 1 venda R$ 4.082 2020 2 vendas R$ 4.572 2021 2 vendas R$ 4.504 2022 2 vendas R$ 3.789 2023 2 vendas R$ 3.855 2024 1 venda R$ 3.860 2025 2 vendas R$ 4.163 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 201151 m²R$ 620.000R$ 4.096
jun de 2026Apto 401151 m²R$ 630.000R$ 4.163
jan de 2026Apto 402151 m²R$ 625.000R$ 4.200
nov de 2025Apto 703300 m²R$ 750.000R$ 3.831
ago de 2025Apto 103188 m²R$ 325.000R$ 3.888
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 495.000
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 549.000 (R$ 6.459/m²)
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95 m² · 3 quartos · R$ 560.000 (R$ 5.895/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.615/m²)
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130 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.615/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.148/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.148/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.148/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.