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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Castanheira

Buritis, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 45 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 45 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.719
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
45
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-6%
R$ 5.043 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
295 m · ~4 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
386 m · ~5 min a pé
Parque do Conjunto
393 m · ~5 min a pé
Trigopane
435 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
443 m · ~6 min a pé
Droga Raia
460 m · ~6 min a pé
Verdemar Buritis
464 m · ~6 min a pé
Smart Fit
483 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
503 m · ~6 min a pé
Itaú
526 m · ~7 min a pé
Epa
532 m · ~7 min a pé
Banco Santander
556 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.935 para R$ 4.834. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.935 2015 6 vendas R$ 2.042 2016 7 vendas R$ 1.258 2017 1 venda R$ 2.905 2018 1 venda R$ 2.710 2019 4 vendas R$ 4.109 2020 2 vendas R$ 4.639 2021 8 vendas R$ 5.269 2022 3 vendas R$ 5.764 2023 5 vendas R$ 4.670 2024 3 vendas R$ 5.067 2025 2 vendas R$ 4.834 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 502220 m²R$ 1.065.000R$ 4.834
jul de 2026Apto 802220 m²R$ 248.093R$ 1.126
mar de 2026Apto 1601220 m²R$ 1.168.500R$ 5.334
mai de 2025Apto 2101220 m²R$ 1.210.000R$ 5.794
abr de 2025Apto 402220 m²R$ 900.000R$ 4.339
nov de 2024Apto 401220 m²R$ 1.029.000R$ 4.670
jul de 2024Apto 101279 m²R$ 1.863.000R$ 6.674
jun de 2024Apto 501220 m²R$ 960.000R$ 4.357
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.816/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
210 m² · 4 quartos · R$ 920.000 (R$ 4.381/m²)
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3 quartos
163 m² · 3 quartos · R$ 930.000 (R$ 5.706/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 11.250/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.043/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.043/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.043/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.