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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Residencial Parque do Itatiaia

Buritis, apartamento, construção 2010, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2010

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.058
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-42%
R$ 3.088 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Aroldo Tenuta
236 m · ~3 min a pé
Academy Art Gym
240 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
240 m · ~3 min a pé
Itaú
320 m · ~4 min a pé
Droga Raia
324 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
397 m · ~5 min a pé
Verdemar Buritis
482 m · ~6 min a pé
Banco Santander
535 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
543 m · ~7 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
565 m · ~7 min a pé
Supernosso
601 m · ~8 min a pé
Smart Fit
626 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.698 para R$ 2.945. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.698 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.956 2018 1 venda R$ 2.784 2019 1 venda R$ 5.439 2020 1 venda R$ 4.058 2021 1 venda R$ 4.366 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.945 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 401235 m²R$ 680.000R$ 2.945
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
126 m² · 4 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
122 m² · 4 quartos · R$ 1.160.000 (R$ 9.508/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.280.000
Ver análise completa →
4 quartos
125 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 11.200/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
134 m² · 3 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 14.179/m²)
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4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 8.462/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -42%
Este prédio
R$ 3.088/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P5)38 vendas
prédio -53%
Este prédio
R$ 3.088/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 6.620/m²
38 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis38 vendas
prédio -53%
Este prédio
R$ 3.088/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 6.620/m²
38 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.