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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Residencial Ephesus

Buritis, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.488
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-8%
R$ 4.898 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
511 m · ~6 min a pé
Academy Art Gym
532 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
534 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
540 m · ~7 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
547 m · ~7 min a pé
Itaú
569 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
588 m · ~7 min a pé
Smart Fit
593 m · ~7 min a pé
Drogaria PagueMenos
606 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
621 m · ~8 min a pé
Supernosso
645 m · ~8 min a pé
Verdemar Buritis
647 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.727 para R$ 4.823. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.727 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.856 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.602 2021 2 vendas R$ 4.698 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.136 2024 2 vendas R$ 4.740 2025 1 venda R$ 4.823 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 203103 m²R$ 530.000R$ 5.132
jul de 2026Apto 301160 m²R$ 720.000R$ 4.514
out de 2025Apto 304160 m²R$ 640.000R$ 4.740
dez de 2024Apto 203103 m²R$ 440.000R$ 4.260
set de 2024Apto 302160 m²R$ 640.000R$ 4.012
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 545.000 (R$ 4.739/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.471/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.111/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.471/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 6.783/m²)
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4 quartos
165 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 8.424/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.898/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)696 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.898/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis696 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.898/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.