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Análise de prédio · Vila Cloris, BH

RUA DOS PICA PAUS 65

Vila Cloris, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Vila Cloris · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Cloris
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.737
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Cloris (24 meses)
-2%
R$ 4.532 vs. R$ 4.630/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Saito Sushi BH - Unidade Vila Clóris
322 m · ~4 min a pé
Praça José Antônio de Campos
361 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Minervina Augusta
429 m · ~5 min a pé
Praça João Felisberto
438 m · ~5 min a pé
Orivaldo Silva de Oliveira
440 m · ~5 min a pé
Canteiro Way
448 m · ~6 min a pé
Praça Plácido de Castro
529 m · ~7 min a pé
Praça Oswaldo Aranha
593 m · ~7 min a pé
Praça Francisco Barreto
596 m · ~7 min a pé
Garagge Vitange
614 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.691 para R$ 3.747. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.691 2017 2 vendas R$ 3.520 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.571 2022 1 venda R$ 4.387 2023 2 vendas R$ 3.445 2024 3 vendas R$ 4.665 2025 2 vendas R$ 3.747 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 40472 m²R$ 270.000R$ 3.747
jun de 2025Apto 20477 m²R$ 315.000R$ 4.506
jan de 2025Apto 40573 m²R$ 250.000R$ 4.824
nov de 2024Apto 30173 m²R$ 270.000R$ 3.727
out de 2024Apto 40573 m²R$ 250.000R$ 3.445
ago de 2024Apto 30676 m²R$ 250.000R$ 3.297
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.375/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
140 m² · 5 quartos · R$ 780.000 (R$ 5.571/m²)
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5 quartos
180 m² · 5 quartos · R$ 780.000 (R$ 4.333/m²)
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5 quartos
5 quartos · R$ 780.000
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5 quartos
140 m² · 5 quartos · R$ 800.000 (R$ 5.714/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Cloris (geral)95 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.532/m²
Vila Cloris
R$ 4.630/m²
95 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Cloris (P3)59 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.532/m²
mesmo padrão no Vila Cloris
R$ 4.850/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Cloris59 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.532/m²
imóveis similares no Vila Cloris
R$ 4.850/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.