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Análise de prédio · Dona Clara, BH

Edifício Edifício Argus

Dona Clara, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Dona Clara · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.741
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2021
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
-14%
R$ 4.230 vs. R$ 4.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
253 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Hilton Rocha
269 m · ~3 min a pé
VIXX CCC
388 m · ~5 min a pé
Parque Dona Clara
445 m · ~6 min a pé
Sushi Japa
597 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Josfina Sousa Lima
656 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Donato Werneck de Freitas
678 m · ~8 min a pé
Escola Estadual de Educação Especial Doutor João Moreira Salles
742 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Professor Alberto Mazoni Andrade
776 m · ~10 min a pé
Parque Ecológico Primeiro de Maio
790 m · ~10 min a pé
Centro de Formação Profissional Dona Berna
798 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 3.817 para R$ 3.991. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.817 2021 2 vendas R$ 3.614 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.347 2024 2 vendas R$ 3.991 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 10379 m²R$ 260.000R$ 3.968
jun de 2025Apto 10278 m²R$ 285.000R$ 4.013
dez de 2024Apto 10461 m²R$ 200.000R$ 3.269
ago de 2024Apto 10179 m²R$ 270.000R$ 3.425
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 319.900 (R$ 6.398/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 6.600/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 6.346/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 343.000
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 6.731/m²)
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2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.645/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)246 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.230/m²
Dona Clara
R$ 4.934/m²
246 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)207 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.230/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara207 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.230/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.