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Análise de prédio · Anchieta, BH

Edifício Residencial Eduarda Bahia

Anchieta, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.955
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2018
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
+25%
R$ 8.636 vs. R$ 6.882/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bitaca Capetinga
76 m · ~1 min a pé
Casa do Pão
149 m · ~2 min a pé
Anchieta
157 m · ~2 min a pé
Colégio Arnaldo
237 m · ~3 min a pé
Pellegrino
249 m · ~3 min a pé
Pizza Mu
263 m · ~3 min a pé
Pão e Companhia
266 m · ~3 min a pé
Epa Plus
295 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
316 m · ~4 min a pé
Manjera
322 m · ~4 min a pé
Lucia Casassanta
339 m · ~4 min a pé
Companhia do Boi
339 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.070 para R$ 8.282. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.070 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.886 2021 17 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 10.244 2024 1 venda R$ 8.282 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 202228 m²R$ 1.850.000R$ 8.282
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 8.587/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 5.714/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 16.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
153 m² · 4 quartos · R$ 2.379.371 (R$ 15.551/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
143 m² · 4 quartos · R$ 2.392.605 (R$ 16.732/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 2.400.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)515 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 8.636/m²
Anchieta
R$ 6.882/m²
515 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P4)144 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 8.636/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 6.771/m²
144 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta21 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 8.636/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 9.471/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.