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Análise de prédio · Maria Helena, BH

Edifício Cricare

Maria Helena, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Maria Helena · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Maria Helena
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.382
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2019
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Maria Helena (24 meses)
+16%
R$ 5.938 vs. R$ 5.097/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
244 m · ~3 min a pé
Ipiranga
287 m · ~4 min a pé
Rancho da Vovó Tela
588 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Juscelino Kubitischeck de Oliveira
743 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Maria Carolina Campos
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.030 para R$ 5.480. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.030 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.791 2022 3 vendas R$ 5.083 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.480 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 20148 m²R$ 260.000R$ 5.574
out de 2025Apto 30148 m²R$ 350.000R$ 7.516
jun de 2025Apto 30248 m²R$ 245.000R$ 5.377
jan de 2025Apto 20248 m²R$ 240.000R$ 5.386
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 220.000
Ver análise completa →
2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 235.000 (R$ 3.456/m²)
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2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 265.000 (R$ 3.897/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 269.000 (R$ 4.891/m²)
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2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 285.000 (R$ 4.191/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 319.000 (R$ 5.317/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Maria Helena (geral)30 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.938/m²
Maria Helena
R$ 5.097/m²
30 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Maria Helena (P3)25 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.938/m²
mesmo padrão no Maria Helena
R$ 5.169/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Maria Helena25 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.938/m²
imóveis similares no Maria Helena
R$ 5.169/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.