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Análise de prédio · Maria Helena, BH

Edifício Residencial Topazio

Maria Helena, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Maria Helena · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Maria Helena
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.720
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2022
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Maria Helena (24 meses)
+0%
R$ 5.097 vs. R$ 5.097/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Deputado Renato Azeredo
216 m · ~3 min a pé
Espetinho do Teteu
433 m · ~5 min a pé
Rancho da Vovó Tela
459 m · ~6 min a pé
Área de Retenção de Água Pluvial
547 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Juscelino Kubitischeck de Oliveira
596 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
643 m · ~8 min a pé
Ipiranga
667 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Carolina Campos
758 m · ~9 min a pé
Banco do Brasil
767 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.850 para R$ 4.787. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.850 2022 7 vendas R$ 4.391 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.787 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 20250 m²R$ 235.000R$ 4.853
jul de 2025Apto 10280 m²R$ 270.000R$ 4.720

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Maria Helena (geral)30 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.097/m²
Maria Helena
R$ 5.097/m²
30 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Maria Helena (P3)25 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.097/m²
mesmo padrão no Maria Helena
R$ 5.169/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Maria Helena25 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.097/m²
imóveis similares no Maria Helena
R$ 5.169/m²
25 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.