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Análise de prédio · Cinquentenario, BH

RUA BELAS NOITES 25

Cinquentenario, apartamento, construção 2003, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Cinquentenario · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cinquentenario
Apartamento
Construção 2003

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.130
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Cinquentenario (24 meses)
-17%
R$ 4.194 vs. R$ 5.041/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cinquentenario
77 m · ~1 min a pé
Itaú
521 m · ~7 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
575 m · ~7 min a pé
Posto Betânia
631 m · ~8 min a pé
Epa
674 m · ~8 min a pé
Pimenta Sushi
682 m · ~9 min a pé
Praça São Romario
688 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
702 m · ~9 min a pé
Parque do Quinzinho
761 m · ~10 min a pé
Parque Assembléia de Deus
764 m · ~10 min a pé
recreacao
768 m · ~10 min a pé
Parque do Dutz
786 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.984 para R$ 4.194. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.984 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.065 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.652 2022 1 venda R$ 4.471 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.194 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202 · Bloco 362 m²R$ 260.000R$ 4.194
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 282.000 (R$ 4.700/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cinquentenario (geral)187 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.194/m²
Cinquentenario
R$ 5.041/m²
187 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cinquentenario (P2)29 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.194/m²
mesmo padrão no Cinquentenario
R$ 4.114/m²
29 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cinquentenario29 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.194/m²
imóveis similares no Cinquentenario
R$ 4.114/m²
29 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cinquentenario
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.