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Análise de prédio · Santa Helena, BH

Edifício Alfa

Santa Helena, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Helena · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Helena
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.736
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2021
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Helena (24 meses)
+14%
R$ 5.735 vs. R$ 5.037/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
164 m · ~2 min a pé
Itaú
209 m · ~3 min a pé
Chalé Itália
240 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Duque de Caxias
274 m · ~3 min a pé
Pizzaria Parola
284 m · ~4 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
336 m · ~4 min a pé
Escola Municipal professora Isaura Santos
367 m · ~5 min a pé
Braseiro Grill
420 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
481 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Cruz
537 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
569 m · ~7 min a pé
EMEI Barreiro
592 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 2.030 para R$ 5.905. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.030 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.316 2024 4 vendas R$ 5.208 2025 3 vendas R$ 5.905 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10284 m²R$ 400.000R$ 5.905
jan de 2025Apto 501102 m²R$ 590.000R$ 6.245
jan de 2025Apto 502105 m²R$ 500.000R$ 5.128
jan de 2025Apto 40268 m²R$ 330.000R$ 5.208
nov de 2024Apto 20281 m²R$ 350.000R$ 4.325
out de 2024Apto 40178 m²R$ 335.000R$ 4.306
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 6.556/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Helena (geral)115 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.735/m²
Santa Helena
R$ 5.037/m²
115 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Helena (P3)81 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.735/m²
mesmo padrão no Santa Helena
R$ 5.032/m²
81 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Helena81 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.735/m²
imóveis similares no Santa Helena
R$ 5.032/m²
81 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.