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Análise de prédio · Diamante, BH

Edifício Reserva dos Ipês

Diamante, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 452 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 452 vendas registradas📍 Diamante · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Diamante
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.467
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
452
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Diamante (24 meses)
+5%
R$ 5.026 vs. R$ 4.782/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Sebastiao Guilherme Oliveira
246 m · ~3 min a pé
Escola SESI General Onésimo Becker de Araújo
308 m · ~4 min a pé
Apoio
515 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.794 para R$ 3.822. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.794 2021 96 vendas R$ 4.444 2022 153 vendas R$ 4.327 2023 146 vendas R$ 4.157 2024 21 vendas R$ 4.896 2025 20 vendas R$ 3.822 2026* 16 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1104 · Bloco 269 m²R$ 206.181R$ 2.985
ago de 2026Apto 608 · Bloco 470 m²R$ 350.000R$ 5.027
jul de 2026Apto 108 · Bloco 376 m²R$ 186.821R$ 2.470
jul de 2026Apto 1102 · Bloco 475 m²R$ 210.314R$ 2.801
jul de 2026Apto 302 · Bloco 275 m²R$ 248.573R$ 3.311
jun de 2026Apto 305 · Bloco 464 m²R$ 189.730R$ 2.974
jun de 2026Apto 202 · Bloco 472 m²R$ 270.000R$ 3.732
jun de 2026Apto 401 · Bloco 472 m²R$ 282.943R$ 3.911
jun de 2026Apto 104 · Bloco 264 m²R$ 207.814R$ 3.259
jun de 2026Apto 602 · Bloco 472 m²R$ 270.000R$ 3.732
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 6.538/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 356.500 (R$ 6.856/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 475.000 (R$ 4.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Diamante (geral)413 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.026/m²
Diamante
R$ 4.782/m²
413 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Diamante (P4)102 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.026/m²
mesmo padrão no Diamante
R$ 5.343/m²
102 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Diamante102 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.026/m²
imóveis similares no Diamante
R$ 5.343/m²
102 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Diamante
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.