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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Condomonio do Edificio Napoli

Buritis, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.993
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-30%
R$ 3.661 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
157 m · ~2 min a pé
Supernosso
202 m · ~3 min a pé
Smart Fit
252 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
259 m · ~3 min a pé
Drogaria PagueMenos
268 m · ~3 min a pé
Droga Raia
407 m · ~5 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
444 m · ~6 min a pé
Padaria Coffe Break
449 m · ~6 min a pé
Educativa
538 m · ~7 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
545 m · ~7 min a pé
Padaria Dona Baguette
616 m · ~8 min a pé
Ares Fit
617 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.040 para R$ 3.243. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.040 2015 2 vendas R$ 2.182 2016 1 venda R$ 3.275 2017 2 vendas R$ 2.993 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.243 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 202160 m²R$ 520.000R$ 3.243
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
26 m² · 1 quartos · R$ 310.000 (R$ 11.923/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
34 m² · 1 quartos · R$ 365.000 (R$ 10.735/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
35 m² · 1 quartos · R$ 480.000 (R$ 13.714/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.661/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)707 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.661/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.874/m²
707 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis83 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.661/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.596/m²
83 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Buritis
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.