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Análise de prédio · Jatoba, BH

Edifício Carlos Cordeiro De Faria

Jatoba, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jatoba
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.412
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Jatoba (24 meses)
+25%
R$ 3.780 vs. R$ 3.027/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Minerva
205 m · ~3 min a pé
Praça São Bento
226 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Carmo Giffoni
232 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.435 para R$ 3.349. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.435 2017 2 vendas R$ 2.391 2018 5 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.349 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 402127 m²R$ 426.000R$ 3.349

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jatoba (geral)3 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 3.780/m²
Jatoba
R$ 3.027/m²
3 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jatoba (P3)3 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 3.780/m²
mesmo padrão no Jatoba
R$ 3.027/m²
3 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jatoba1 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 3.780/m²
imóveis similares no Jatoba
R$ 2.952/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.