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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE SENADOR JOSE AUGUSTO 260

Buritis, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 106 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 106 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.437
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
106
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+59%
R$ 8.528 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buritis Espaço Kids
241 m · ~3 min a pé
Ares Fit
258 m · ~3 min a pé
Educativa
310 m · ~4 min a pé
Padaria Dona Baguette
332 m · ~4 min a pé
Padaria Coffe Break
339 m · ~4 min a pé
J-San Sushi House
446 m · ~6 min a pé
Cuca Libre Pizzaria
447 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
452 m · ~6 min a pé
Praça Oscarina Benedicta de Moura
458 m · ~6 min a pé
Restaurante Stilo na Brasa
464 m · ~6 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
483 m · ~6 min a pé
Dia
498 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.100 para R$ 8.376. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.100 2016 35 vendas R$ 4.038 2017 15 vendas R$ 3.970 2018 4 vendas R$ 3.879 2019 10 vendas R$ 6.078 2020 12 vendas R$ 7.353 2021 6 vendas R$ 7.423 2022 2 vendas R$ 7.922 2023 7 vendas R$ 7.781 2024 6 vendas R$ 7.903 2025 7 vendas R$ 8.376 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 202 · Bloco 1191 m²R$ 1.770.000R$ 9.274
mai de 2026Apto 604 · Bloco 2198 m²R$ 1.480.000R$ 7.478
out de 2025Apto 1204 · Bloco 1198 m²R$ 1.620.000R$ 8.445
out de 2025Apto 204 · Bloco 1191 m²R$ 1.480.000R$ 8.010
set de 2025Apto 302 · Bloco 2198 m²R$ 1.425.000R$ 7.447
ago de 2025Apto 1001 · Bloco 2198 m²R$ 1.500.000R$ 7.895
abr de 2025Apto 203 · Bloco 2191 m²R$ 1.220.000R$ 6.799
fev de 2025Apto 1002 · Bloco 2198 m²R$ 1.470.000R$ 7.951
jan de 2025Apto 1101 · Bloco 1198 m²R$ 1.450.000R$ 7.903
out de 2024Apto 704 · Bloco 2198 m²R$ 1.500.000R$ 7.579
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 13.413/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 59% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio +59%
Este prédio
R$ 8.528/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio +54%
Este prédio
R$ 8.528/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio +54%
Este prédio
R$ 8.528/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.