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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE SENADOR JOSE AUGUSTO 260

Buritis, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 105 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.431
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
105
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+61%
R$ 8.420 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buritis Espaço Kids
241 m · ~3 min a pé
Ares Fit
258 m · ~3 min a pé
Educativa
310 m · ~4 min a pé
Padaria Dona Baguette
332 m · ~4 min a pé
Padaria Coffe Break
339 m · ~4 min a pé
J-San Sushi House
446 m · ~6 min a pé
Cuca Libre Pizzaria
447 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
452 m · ~6 min a pé
Praça Oscarina Benedicta de Moura
458 m · ~6 min a pé
Restaurante Stilo na Brasa
464 m · ~6 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
483 m · ~6 min a pé
Dia
498 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.100 para R$ 7.478. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.100 2016 35 vendas R$ 4.038 2017 15 vendas R$ 3.970 2018 4 vendas R$ 3.879 2019 10 vendas R$ 6.078 2020 12 vendas R$ 7.353 2021 6 vendas R$ 7.423 2022 2 vendas R$ 7.922 2023 7 vendas R$ 7.781 2024 6 vendas R$ 7.903 2025 7 vendas R$ 7.478 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 604 · Bloco 2198 m²R$ 1.480.000R$ 7.478
out de 2025Apto 1204 · Bloco 1198 m²R$ 1.620.000R$ 8.445
out de 2025Apto 204 · Bloco 1191 m²R$ 1.480.000R$ 8.010
set de 2025Apto 302 · Bloco 2198 m²R$ 1.425.000R$ 7.447
ago de 2025Apto 1001 · Bloco 2198 m²R$ 1.500.000R$ 7.895
abr de 2025Apto 203 · Bloco 2191 m²R$ 1.220.000R$ 6.799
fev de 2025Apto 1002 · Bloco 2198 m²R$ 1.470.000R$ 7.951
jan de 2025Apto 1101 · Bloco 1198 m²R$ 1.450.000R$ 7.903
out de 2024Apto 704 · Bloco 2198 m²R$ 1.500.000R$ 7.579
out de 2024Apto 702 · Bloco 1198 m²R$ 1.580.000R$ 7.983
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 8.276/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
126 m² · 4 quartos · R$ 1.790.000 (R$ 14.206/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 61% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio +61%
Este prédio
R$ 8.420/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)855 vendas
prédio +55%
Este prédio
R$ 8.420/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.419/m²
855 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis229 vendas
prédio +61%
Este prédio
R$ 8.420/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.235/m²
229 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.