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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE JOSE DE OLIVEIRA VAZ 203

Buritis, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 148 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.509
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
148
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+60%
R$ 8.373 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buritis Espaço Kids
355 m · ~4 min a pé
Ares Fit
374 m · ~5 min a pé
Padaria Coffe Break
392 m · ~5 min a pé
Educativa
411 m · ~5 min a pé
Padaria Dona Baguette
453 m · ~6 min a pé
Praça Oscarina Benedicta de Moura
518 m · ~6 min a pé
J-San Sushi House
574 m · ~7 min a pé
Cuca Libre Pizzaria
576 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
578 m · ~7 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
583 m · ~7 min a pé
Restaurante Stilo na Brasa
595 m · ~7 min a pé
Dia
628 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.112 para R$ 8.639. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.112 2015 29 vendas R$ 4.328 2016 36 vendas R$ 3.984 2017 19 vendas R$ 4.200 2018 12 vendas R$ 4.363 2019 12 vendas R$ 6.933 2020 6 vendas R$ 7.350 2021 11 vendas R$ 8.311 2022 6 vendas R$ 6.391 2023 2 vendas R$ 7.965 2024 8 vendas R$ 7.953 2025 4 vendas R$ 8.639 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 603 · Bloco 4128 m²R$ 1.200.000R$ 9.360
mar de 2026Apto 301 · Bloco 3128 m²R$ 1.100.000R$ 8.639
mar de 2026Apto 401 · Bloco 3128 m²R$ 900.000R$ 7.080
nov de 2025Apto 803 · Bloco 3128 m²R$ 975.000R$ 7.800
jul de 2025Apto 1301 · Bloco 4131 m²R$ 1.060.000R$ 8.464
mar de 2025Apto 204 · Bloco 4146 m²R$ 900.000R$ 6.580
fev de 2025Apto 903 · Bloco 3128 m²R$ 970.000R$ 8.105
dez de 2024Apto 1204 · Bloco 4133 m²R$ 1.000.000R$ 7.518
dez de 2024Apto 902 · Bloco 3128 m²R$ 800.000R$ 6.240
ago de 2024Apto 604 · Bloco 3128 m²R$ 1.050.000R$ 8.190
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
66 m² · 1 quartos · R$ 861.500 (R$ 13.053/m²)
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3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 12.273/m²)
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88 m² · 3 quartos · R$ 1.270.000 (R$ 14.432/m²)
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88 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 14.659/m²)
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149 m² · 3 quartos · R$ 1.541.317 (R$ 10.344/m²)
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149 m² · 3 quartos · R$ 1.578.684 (R$ 10.595/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 60% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio +60%
Este prédio
R$ 8.373/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)855 vendas
prédio +55%
Este prédio
R$ 8.373/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.419/m²
855 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis145 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 8.373/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 6.039/m²
145 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Buritis
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.