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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE JOSE DE OLIVEIRA VAZ 203

Buritis, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 150 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 150 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.511
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
150
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+57%
R$ 8.411 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buritis Espaço Kids
355 m · ~4 min a pé
Ares Fit
374 m · ~5 min a pé
Padaria Coffe Break
392 m · ~5 min a pé
Educativa
411 m · ~5 min a pé
Padaria Dona Baguette
453 m · ~6 min a pé
Praça Oscarina Benedicta de Moura
518 m · ~6 min a pé
J-San Sushi House
574 m · ~7 min a pé
Cuca Libre Pizzaria
576 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
578 m · ~7 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
583 m · ~7 min a pé
Restaurante Stilo na Brasa
595 m · ~7 min a pé
Dia
628 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.112 para R$ 8.639. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.112 2015 29 vendas R$ 4.328 2016 36 vendas R$ 3.984 2017 19 vendas R$ 4.200 2018 12 vendas R$ 4.363 2019 12 vendas R$ 6.933 2020 6 vendas R$ 7.350 2021 11 vendas R$ 8.311 2022 6 vendas R$ 6.391 2023 2 vendas R$ 7.965 2024 8 vendas R$ 7.953 2025 4 vendas R$ 8.639 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1303 · Bloco 3133 m²R$ 1.080.000R$ 8.119
ago de 2026Apto 202 · Bloco 3146 m²R$ 1.270.000R$ 8.687
jun de 2026Apto 603 · Bloco 4128 m²R$ 1.200.000R$ 9.360
mar de 2026Apto 301 · Bloco 3128 m²R$ 1.100.000R$ 8.639
mar de 2026Apto 401 · Bloco 3128 m²R$ 900.000R$ 7.080
nov de 2025Apto 803 · Bloco 3128 m²R$ 975.000R$ 7.800
jul de 2025Apto 1301 · Bloco 4131 m²R$ 1.060.000R$ 8.464
mar de 2025Apto 204 · Bloco 4146 m²R$ 900.000R$ 6.580
fev de 2025Apto 903 · Bloco 3128 m²R$ 970.000R$ 8.105
dez de 2024Apto 1204 · Bloco 4133 m²R$ 1.000.000R$ 7.518
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 13.281/m²)
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64 m² · 2 quartos · R$ 890.000 (R$ 13.906/m²)
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72 m² · 3 quartos · R$ 1.010.000 (R$ 14.028/m²)
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90 m² · 3 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 12.111/m²)
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87 m² · 3 quartos · R$ 1.195.000 (R$ 13.736/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 57% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio +57%
Este prédio
R$ 8.411/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 8.411/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 8.411/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.