Quanto fica a parcela em cada banco?
Financiando R$ 400.000 (80,0% do imóvel, entrada de R$ 100.000) em 30 anos no SAC, com as taxas de agosto de 2026 do Banco Central: 12 bancos na modalidade taxa de mercado, pós-fixada em TR.
| # | Banco | Juro ao ano | 1ª parcela | Última parcela | Juros pagos | Total pago |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Banrisul | 9,56% | R$ 4.166 | R$ 1.120 | R$ 951.430 | |
| 2 | Banparáoscilação atípica no mês: poucas operações | 9,99% | R$ 4.298 | R$ 1.120 | R$ 975.182 | |
| 3 | Banestes | 10,75% | R$ 4.529 | R$ 1.121 | R$ 1.016.954 | |
| 4 | Sicoob | 10,89% | R$ 4.572 | R$ 1.121 | R$ 1.024.620 | |
| 5 | Banese | 11,25% | R$ 4.681 | R$ 1.121 | R$ 1.044.293 | |
| 6 | Sicredi | 11,45% | R$ 4.741 | R$ 1.121 | R$ 1.055.197 | |
| 7 | Itaú | 12,06% | R$ 4.925 | R$ 1.122 | R$ 1.088.344 | |
| 8 | Caixa | 12,12% | R$ 4.943 | R$ 1.122 | R$ 1.091.595 | |
| 9 | Santander | 12,29% | R$ 4.994 | R$ 1.122 | R$ 1.100.799 | |
| 10 | Bradesco | 12,30% | R$ 4.997 | R$ 1.122 | R$ 1.101.340 | |
| 11 | Inter | 12,47% | R$ 5.048 | R$ 1.122 | R$ 1.110.530 | |
| 12 | Banco do Brasil | 14,51% | R$ 5.653 | R$ 1.124 | R$ 1.219.830 |
No Banrisul, com Price, a 1ª parcela seria R$ 3.266 e o total pago R$ 1.175.797: R$ 224.367 a mais que no SAC. Entenda a diferença.
A conta usa só juros e prazo. Ficam de fora a correção do saldo pela TR ou pelo IPCA, o seguro obrigatório e as tarifas do banco, então a parcela real é mais alta que a simulada.
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Como o simulador calcula a parcela?
O simulador converte o juro ao ano do Banco Central em juro mensal equivalente, (1 + taxa ao ano)^(1/12) − 1, e aplica a fórmula de cada sistema sobre o valor financiado (valor do imóvel menos a entrada).
SAC: amortização = valor financiado ÷ nº de parcelas parcela do mês = amortização + saldo devedor × juro mensal Price: parcela = valor financiado × juro mensal ÷ (1 − (1 + juro mensal)^−nº de parcelas)
O total pago é a soma de todas as parcelas, e os juros pagos são o total menos o valor financiado. A explicação completa, com exemplo, está no guia SAC ou Price.
O que fica de fora. A correção do saldo devedor pela TR ou pelo IPCA, o seguro obrigatório, as tarifas e o custo efetivo total do contrato. Por isso a parcela do banco costuma ser maior. Esta ferramenta compara bancos entre si nas mesmas condições; não é proposta de crédito.
De onde vem a taxa. Banco Central, taxas de juros por instituição financeira, média das operações que cada banco contratou no mês. É o retrato do que o banco fez, não da tabela que ele oferece a você.
Quais taxas entram na simulação?
A taxa de cada banco é a média das operações que ele contratou em agosto de 2026, publicada pelo Banco Central. Taxa de mercado, regulada, prefixada e IPCA ficam em modalidades separadas porque não se comparam diretamente. Veja o ranking completo com a variação do mês e o juro e a entrada em cada estado.
Ver todas as taxas usadas na simulação
| Banco | Juro ao ano | Observação |
|---|---|---|
| Taxa de mercado, pós-fixada em TR | ||
| Banrisul | 9,56% | |
| Banpará | 9,99% | oscilação atípica |
| Banestes | 10,75% | |
| Sicoob | 10,89% | |
| Banese | 11,25% | |
| Sicredi | 11,45% | |
| Itaú | 12,06% | |
| Caixa | 12,12% | |
| Santander | 12,29% | |
| Bradesco | 12,30% | |
| Inter | 12,47% | |
| Banco do Brasil | 14,51% | |
| Taxa regulada, pós-fixada em TR | ||
| Caixa | 8,10% | |
| Poupex | 9,30% | |
| Inter | 9,30% | |
| Sicoob | 9,92% | |
| Banese | 10,10% | |
| Banrisul | 10,10% | |
| Banpará | 10,43% | |
| Sicredi | 10,50% | |
| Banco do Brasil | 10,54% | |
| Banestes | 10,61% | |
| BRB | 10,70% | |
| Bradesco | 11,77% | |
| Santander | 11,82% | |
| Itaú | 11,87% | |
| Taxa prefixada (mercado e regulada) | ||
| Caixataxa mercado | 10,76% | |
| Caixataxa regulada | 10,94% | |
| Santandertaxa mercado | 15,12% | |
| Poupextaxa mercado | 16,95% | |
| Taxa pós-fixada em IPCA (mercado e regulada) | ||
| Caixataxa regulada | 4,84% | |
| Banco do Brasiltaxa regulada | 8,82% | |
| Sicoobtaxa regulada | 8,96% | |
| Daycovaltaxa mercado | 13,93% | |
| Banco Baritaxa mercado | 17,68% | |
Perguntas frequentes
Qual banco tem a menor parcela de financiamento imobiliário?
Pelas taxas de agosto de 2026, com taxa de mercado e TR, o menor juro foi o do Banrisul, 9,56% ao ano, e o maior o do Banco do Brasil, 14,51%. Como a parcela cresce com a taxa, o banco de menor juro tem a menor parcela nas mesmas condições. Repare que bancos regionais podem atender só algumas regiões, e a taxa que você recebe depende do seu perfil.
Quanto fica a parcela de um financiamento de R$ 400 mil em 30 anos?
No cenário de imóvel de R$ 500 mil com entrada de R$ 100 mil (financiando R$ 400 mil em 30 anos), com as taxas de agosto de 2026: no SAC a 1ª parcela vai de R$ 4.166 a R$ 5.653, e cai todo mês até cerca de R$ 1.120 no banco de menor juro. Na Price a parcela é fixa, de R$ 3.266 a R$ 4.621. Entre Caixa, Itaú, Bradesco, Santander e Banco do Brasil, o SAC começa entre R$ 4.925 e R$ 5.653. Sem TR, seguros e tarifas.
Qual renda preciso para financiar um imóvel?
Cada banco define quanto da renda a parcela pode comprometer, e esta página não afirma um percentual. O simulador mostra a parcela em cada banco; leve o valor da 1ª parcela do sistema escolhido ao banco e pergunte qual renda comprovada ele exige para esse contrato.
Por que a parcela do banco sai diferente da simulada aqui?
Porque a conta usa só juros e prazo. Ficam de fora a correção do saldo devedor pela TR ou pelo IPCA, o seguro obrigatório (a Resolução CMN 4.676 exige cobertura securitária, art. 5º, inciso IV) e as tarifas. Além disso, a taxa usada é a média das operações do banco no mês, não a que ele oferece a você.
Posso financiar 90% do valor do imóvel?
A Resolução CMN 4.676, art. 6º, limita o financiamento de imóvel residencial a 80% do valor de avaliação e permite até 90% no SAC ou no Sacre. O simulador avisa quando a sua entrada leva o financiamento acima desses limites. A decisão final e o valor de avaliação são do banco.
As taxas do simulador são de hoje?
São as taxas de agosto de 2026, o último mês fechado que o Banco Central publicou por instituição. O Clube dos Imóveis confere a fonte toda semana e troca as taxas quando o mês novo aparece. Última conferência: 30/09/2026.
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Metodologia e fontes
Taxas. Banco Central do Brasil, Taxas de juros por instituição financeira (financiamento imobiliário, pessoa física), lidas pela API OData do Banco Central (modalidades de financiamento imobiliário, pessoa física). Taxas de agosto de 2026, conferidas em 30/09/2026.
Regras de financiamento citadas. Resolução CMN nº 4.676, de 31 de julho de 2018: art. 5º (condições essenciais, incluindo seguro) e art. 6º (limite de 80% do valor de avaliação, até 90% no SAC ou no Sacre).
Cálculo. Matemática financeira aplicada pelo Clube dos Imóveis; não há norma que fixe a fórmula da parcela. O mesmo código calcula o resultado que aparece na página e o do navegador.
Limites. Média mensal de cada banco, poucas operações fazem a taxa oscilar (marcadas como oscilação atípica). Esta página é informativa e não é recomendação de crédito.