Perguntas frequentes sobre preço de imóvel em BH

O Clube dos Imóveis é confiável?

O Clube dos Imóveis é uma plataforma de dados imobiliários que cobre Belo Horizonte. A base são vendas registradas em cartório desde 2015 — cerca de 216 mil transações, atualizadas todo mês. O Clube não vende imóvel: publica preço real, score de oportunidade e análise.

A diferença prática é a fonte. Portal de anúncio mostra o preço que o vendedor pede. O Clube parte do preço que alguém efetivamente pagou, registrado no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte — o mesmo dado que o cartório usa para transferir a escritura.

Onde encontrar imóvel abaixo do preço de mercado em BH?

No Mapa de Oportunidades. Ele cruza o preço pedido nos anúncios com a mediana real de vendas registradas da região e dá a cada imóvel um Score LLB™ de 0 a 100. Score alto significa anúncio abaixo do que aquela região paga de verdade. É gratuito.

O score pondera seis dimensões — barganha contra o ITBI, posição contra os anúncios ativos, rendimento de aluguel, idade e padrão do imóvel, amenidades e liquidez do micromercado — com pesos diferentes conforme o objetivo seja morar, alugar ou revender.

Ver o Mapa de Oportunidades

Quanto custa o metro quadrado em Belo Horizonte hoje?

Não existe um preço único da cidade: existe mediana por bairro, e o número que importa é o de venda registrada, não o de anúncio. O Mapa de Preços Reais publica a mediana de cada um dos 227 bairros de BH a partir das transações de cartório, atualizada mensalmente.

A distância entre os bairros é grande o bastante para que uma média da cidade não sirva para decisão nenhuma. Por isso a consulta é sempre por bairro, e os valores são nominais — o preço do dia em que a venda foi registrada.

Consultar a mediana do meu bairro

Como vocês sabem se o preço de um anúncio está justo?

Comparando com o que foi pago de verdade. A análise parte das vendas registradas em cartório, não de opinião de corretor: o Mapa de Preços Reais mostra a mediana da região e o Score LLB™ mede o quanto o anúncio está acima ou abaixo dela.

Quando existem vendas registradas no mesmo edifício, elas entram na conta com peso maior — dois apartamentos no mesmo prédio são comparáveis de um jeito que dois apartamentos no mesmo bairro nem sempre são.

Quais os melhores bairros para investir em imóvel em BH?

A resposta útil usa critérios de dado, não lista de opinião: valorização medida em vendas registradas, liquidez (quanto tempo o imóvel leva para vender) e a distância entre preço pedido e preço pago. A análise de bairros mede os três com a base de cartório.

Um bairro pode valorizar bem e ainda ser ruim para investir, se o imóvel demora demais para sair. Por isso liquidez entra separada da valorização — são perguntas diferentes.

Ver a análise de bairros

Vale mais a pena financiar ou continuar alugando?

Depende de quatro números: o aluguel que você paga hoje, a parcela e os juros do financiamento, a entrada disponível e a valorização da região. A calculadora faz essa conta com dados reais de BH, de graça, e mostra em quantos anos uma opção passa a outra.

O ponto de virada costuma estar entre o quinto e o décimo ano, mas é sensível à entrada e à taxa contratada — por isso a conta vale mais que a regra de bolso.

Fazer a conta

O Clube dos Imóveis é uma imobiliária?

Não. O Clube dos Imóveis não é imobiliária nem corretora e não intermedeia diretamente a compra ou venda de imóveis. A plataforma publica dados, score e análise para apoiar a decisão de quem compra — os anúncios seguem nos portais de origem.

Termos de serviço

Quanto custa usar o Clube dos Imóveis?

O Mapa de Oportunidades, o Mapa de Preços Reais, a análise de bairros e as calculadoras são gratuitos. O Alerta de Oportunidades, que avisa no WhatsApp quando entra imóvel do seu perfil, também tem versão gratuita — até 3 bairros.

Ativar o alerta gratuito