Quanto custa morar na Cidade Dutra?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade Dutra neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
39 novos imóveis anunciados no mês. 8 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Dutra valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade Dutra fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade Dutra
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Querino Landi, 311 | Casa | R$ 840.000 | 24/07/2026 |
| R Mataripe, 615, Cidade Dutra | Casa | R$ 700.000 | 17/07/2026 |
| R Quesnel, 166, Jd Cruzeiro | Casa | R$ 350.000 | 27/05/2026 |
| Av Interlagos, 7353, Jd Leblon | Casa | R$ 500.000 | 21/05/2026 |
| R Martinopolis, 112, Cid Dutra | Casa | R$ 590.000 | 14/05/2026 |
| R Guaruva, 451, Cidade Dutra | Casa | R$ 400.000 | 11/05/2026 |
| R Ubata, 239, lote 09 quadra 127, Cid Dutra | Casa | R$ 650.000 | 11/05/2026 |
| R Jose Benedito Rocha, 200, Cidade Dutra | Casa | R$ 300.000 | 30/04/2026 |
| R Cambuci Do Vale, 597, Ap 222, Cidade Dutra | Apto | R$ 1.150.000 | 28/04/2026 |
| R Cambuci Do Vale, 597, Ap 178, Cidade Dutra | Apto | R$ 880.000 | 17/04/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade Dutra
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade Dutra. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade Dutra no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Cidade Dutra?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade Dutra, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.900 | R$ 47.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.200 | R$ 32.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.350 | R$ 35.7/m² |
Dúvidas sobre a Cidade Dutra
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade Dutra está em torno de R$ 4.918/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 583.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Cidade Dutra custa em média R$ 360.000, com cerca de 72 m² (R$ 6.000/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Cidade Dutra custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 182 m² (R$ 6.305/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade Dutra recuou cerca de 2.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade Dutra (Zona Sul) tem yield estimado de 8.7% ao ano. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~8.7% a.a., a Cidade Dutra atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade Dutra.
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