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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Key Biscayne

Buritis, apartamento, construção 2011, padrão luxo

📊 40 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2011

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.178
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
40
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-14%
R$ 4.509 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academy Art Gym
269 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
272 m · ~3 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
278 m · ~3 min a pé
Itaú
342 m · ~4 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
412 m · ~5 min a pé
Droga Raia
412 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
422 m · ~5 min a pé
Verdemar Buritis
478 m · ~6 min a pé
Smart Fit
488 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
492 m · ~6 min a pé
Supernosso
514 m · ~6 min a pé
Drogaria PagueMenos
542 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.378 para R$ 4.391. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.378 2015 3 vendas R$ 3.858 2016 2 vendas R$ 2.254 2017 7 vendas R$ 4.196 2018 7 vendas R$ 2.087 2019 3 vendas R$ 6.830 2020 3 vendas R$ 6.412 2021 4 vendas R$ 7.789 2022 4 vendas R$ 8.271 2023 5 vendas R$ 2.015 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.391 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 503212 m²R$ 428.216R$ 4.391
jul de 2024Apto 1703215 m²R$ 432.740R$ 2.015
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
94 m² · 3 quartos · R$ 695.000 (R$ 7.394/m²)
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3 quartos
94 m² · 3 quartos · R$ 695.000 (R$ 7.394/m²)
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3 quartos
157 m² · 3 quartos · R$ 885.000 (R$ 5.637/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 10.471/m²)
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4 quartos
142 m² · 4 quartos · R$ 1.795.000 (R$ 12.641/m²)
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3 quartos
142 m² · 3 quartos · R$ 1.820.000 (R$ 12.817/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.509/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P5)41 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.509/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 6.203/m²
41 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis14 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.509/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.752/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.