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Análise de prédio · Santo Antonio, BH

Edifício Edifício Simao Rodrigues

Santo Antonio, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antonio
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.505
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Antonio (24 meses)
-52%
R$ 2.752 vs. R$ 5.704/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mercearia LIli
138 m · ~2 min a pé
Praça Cairo
202 m · ~3 min a pé
Bolão São Pedro
273 m · ~3 min a pé
Verdemar Hortifruti
279 m · ~3 min a pé
Verdemar Padaria
283 m · ~4 min a pé
Dos Dias
356 m · ~4 min a pé
Cozinha Santo Antônio
370 m · ~5 min a pé
Bicho Papão
372 m · ~5 min a pé
Nova Trigal
460 m · ~6 min a pé
Banco Santander
463 m · ~6 min a pé
Itaú
470 m · ~6 min a pé
Bradesco
485 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.759 para R$ 2.636. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.759 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.845 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 2.517 2021 2 vendas R$ 2.505 2022 1 venda R$ 2.419 2023 1 venda R$ 2.547 2024 1 venda R$ 2.636 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 104142 m²R$ 150.000R$ 2.632
nov de 2025Apto 22130 m²R$ 299.000R$ 2.640
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.158/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.900/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 598.000 (R$ 6.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 52% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antonio (geral)905 vendas no bairro
prédio -52%
Este prédio
R$ 2.752/m²
Santo Antonio
R$ 5.704/m²
905 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antonio (P3)508 vendas
prédio -46%
Este prédio
R$ 2.752/m²
mesmo padrão no Santo Antonio
R$ 5.142/m²
508 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antonio122 vendas
prédio -39%
Este prédio
R$ 2.752/m²
imóveis similares no Santo Antonio
R$ 4.547/m²
122 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.