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Análise de prédio · Santo Antônio, BH

Edifício Edifício Simao Rodrigues

Santo Antônio, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Santo Antônio · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Antônio
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.424
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Antônio (24 meses)
-55%
R$ 2.568 vs. R$ 5.756/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mercearia LIli
138 m · ~2 min a pé
Praça Cairo
202 m · ~3 min a pé
Bolão São Pedro
273 m · ~3 min a pé
Verdemar Hortifruti
279 m · ~3 min a pé
Verdemar Padaria
283 m · ~4 min a pé
Dos Dias
356 m · ~4 min a pé
Cozinha Santo Antônio
370 m · ~5 min a pé
Bicho Papão
372 m · ~5 min a pé
Nova Trigal
460 m · ~6 min a pé
Banco Santander
463 m · ~6 min a pé
Itaú
470 m · ~6 min a pé
Bradesco
485 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.759 para R$ 1.910. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.759 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.845 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 2.517 2021 2 vendas R$ 2.505 2022 1 venda R$ 2.419 2023 1 venda R$ 2.547 2024 1 venda R$ 2.636 2025 2 vendas R$ 1.910 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 13142 m²R$ 335.000R$ 2.356
jul de 2026Apto 16130 m²R$ 190.427R$ 1.464
dez de 2025Apto 104142 m²R$ 150.000R$ 2.632
nov de 2025Apto 22130 m²R$ 299.000R$ 2.640
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 4.455/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.900/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.900/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
106 m² · 2 quartos · R$ 610.000 (R$ 5.755/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 610.000 (R$ 6.100/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 610.000 (R$ 6.100/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 55% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Antônio (geral)896 vendas no bairro
prédio -55%
Este prédio
R$ 2.568/m²
Santo Antônio
R$ 5.756/m²
896 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Antônio (P3)512 vendas
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.568/m²
mesmo padrão no Santo Antônio
R$ 5.208/m²
512 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Antônio512 vendas
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.568/m²
imóveis similares no Santo Antônio
R$ 5.208/m²
512 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.