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Análise de prédio · Anchieta, BH

RUA SAMUEL PEREIRA 14

Anchieta, apartamento, construção 2000, padrão luxo

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Anchieta · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Anchieta
Apartamento
Construção 2000

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.784
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Anchieta (24 meses)
-11%
R$ 6.111 vs. R$ 6.893/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
67 m · ~1 min a pé
Pão e Companhia
68 m · ~1 min a pé
Manjera
70 m · ~1 min a pé
Bradesco
105 m · ~1 min a pé
Mundo Verde
113 m · ~1 min a pé
Tenda do Sheik
143 m · ~2 min a pé
EPA Plus
150 m · ~2 min a pé
Araujo
158 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
212 m · ~3 min a pé
Bitaca Capetinga
260 m · ~3 min a pé
Pellegrino
272 m · ~3 min a pé
Peixe Boi
297 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.805 para R$ 5.640. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.805 2015 1 venda R$ 3.724 2016 3 vendas R$ 3.989 2017 2 vendas R$ 5.522 2018 3 vendas R$ 4.964 2019 2 vendas R$ 7.221 2020 2 vendas R$ 6.913 2021 2 vendas R$ 6.993 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 8.721 2024 1 venda R$ 5.640 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 101103 m²R$ 540.000R$ 5.640
out de 2025Apto 1202 · Bloco 2250 m²R$ 2.000.000R$ 8.253
fev de 2025Apto 302103 m²R$ 530.000R$ 5.530
ago de 2024Apto 1802 · Bloco 2313 m²R$ 2.730.000R$ 8.721

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Anchieta (geral)505 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.111/m²
Anchieta
R$ 6.893/m²
505 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Anchieta (P5)80 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 6.111/m²
mesmo padrão no Anchieta
R$ 9.754/m²
80 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Anchieta80 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 6.111/m²
imóveis similares no Anchieta
R$ 9.754/m²
80 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.