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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Aquarius

Buritis, apartamento, construção 2003, padrão alto padrão

📊 34 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 34 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2003

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.721
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
34
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+16%
R$ 6.180 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academy Art Gym
143 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
144 m · ~2 min a pé
Itaú
176 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
248 m · ~3 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
265 m · ~3 min a pé
Verdemar Buritis
305 m · ~4 min a pé
Praça Aroldo Tenuta
332 m · ~4 min a pé
Banco Santander
424 m · ~5 min a pé
Trigopane
428 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
443 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
447 m · ~6 min a pé
Droga Raia
484 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.441 para R$ 5.786. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.441 2015 2 vendas R$ 3.003 2016 5 vendas 2017 sem vendas R$ 3.460 2018 1 venda R$ 3.133 2019 3 vendas R$ 4.713 2020 3 vendas R$ 5.001 2021 6 vendas R$ 4.735 2022 3 vendas R$ 5.476 2023 2 vendas R$ 5.005 2024 5 vendas R$ 5.786 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 103134 m²R$ 640.000R$ 4.883
set de 2025Apto 104134 m²R$ 720.000R$ 5.546
ago de 2025Apto 403130 m²R$ 755.000R$ 6.057
jun de 2025Apto 602131 m²R$ 750.000R$ 6.026
out de 2024Apto 301130 m²R$ 610.000R$ 4.697
ago de 2024Apto 403130 m²R$ 600.000R$ 4.613
ago de 2024Apto 302131 m²R$ 730.000R$ 5.578
ago de 2024Apto 404130 m²R$ 650.000R$ 5.005
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 530.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.857/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 550.000
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4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 6.538/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.180/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.180/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.180/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.