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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Alice Nogueira De Pinho Tavares

Palmares, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 28 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.942
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-36%
R$ 4.227 vs. R$ 6.591/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Renato de Azeredo
387 m · ~5 min a pé
Academia Cesar Sports
705 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
741 m · ~9 min a pé
Mixpão
774 m · ~10 min a pé
Itaú
779 m · ~10 min a pé
Bradesco
797 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.516 para R$ 4.158. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.516 2015 6 vendas R$ 2.613 2016 2 vendas R$ 2.606 2017 5 vendas R$ 1.547 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.973 2020 2 vendas R$ 4.101 2021 2 vendas R$ 3.545 2022 2 vendas R$ 3.457 2023 6 vendas R$ 3.529 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.158 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 404128 m²R$ 530.000R$ 4.158
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 475.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 4.063/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.750/m²)
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7 quartos
365 m² · 7 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 4.082/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)373 vendas no bairro
prédio -36%
Este prédio
R$ 4.227/m²
Palmares
R$ 6.591/m²
373 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P4)115 vendas
prédio -41%
Este prédio
R$ 4.227/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 7.132/m²
115 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares19 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.227/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 5.059/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.